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網民

李富麗

我本人和家人現是身處在香港，現在因為疫情的關系如果我要從香港回到秋長佛嶺老家鄉需要隔離14天。我還有很多工作要做是不能夠親自由香港回到老家處理這確權登記事宜。我也有同鄉和朋友都是跟我一樣在香港工作和生活，也是未能回到老家鄉處理這事宜。我和朋友都不敢隨意把這些重要的數據和事情委托他人代為處理，家人真的想待兩地自由通關之后，親自由香港回到老家鄉處理這確權登記事宜。我在11月6日已經去信到區自然資源局想就確權登記的時限申請延遲，可是一直沒有收到任何回覆。這事情一直在困擾我和家人，我真的很希望貴局能體恤像我這些在外地辛勞工作的人，為我這些無助的人能夠提供一些幫助和讓我能就確權登記的時限申請延遲。

不采納，與征集意見的文件無關。

《惠州市惠陽區農村不動產“房地一體”登記發證工作實施細則（征求意見稿）》所設有效期為3年。

2

網民

我是淡水下土湖村民，我在村里沒房子…有以前村小組批的宅基地，想申請建房該怎么做？

不采納，與征集意見的文件無關。

《惠州市惠陽區農村不動產“房地一體”登記發證工作實施細則》針對登記對象為集體土地使用權及地上房產，不包含用地審批。村民尚未建房的，如有住房需求，在符合相關規定的前提下，可按《土地管理法》相關規定，向相關職能部門申請，經審批批準后，方可建設。

3

網民

閱《惠州市惠陽區農村不動產“房地一體”登記發證工作實施細則（征求意見稿）》，對第七條有以下兩點疑問:

1.建筑層數6層以上，占地面積超過120平方和建筑面積超過480平方以上怎么辦？條例中有"原則上必須符合"的字眼，是不是可以理解為有商榷的余地？此案例不少，是否要為此擬一個合情合理的解決方案，讓這部分村民也能獲得"房地一體證"，這樣才更體現"為民利民"的原則。

2.建筑層數為6層的，是否不違例？

不采納。

土地面積120平方米、建筑面積480平方米、層數6層，為相關部門用地審批及建設審批標準。

依據廣東省自然資源廳《關于印發廣東省加快“房地一體”農村不動產登記發證工作方案的通知》（粵自然資規字〔2019〕11號）的規定，超出批準范疇的分情形進行處理，但原則上仍以宅基地用地及建設審批標準為主。

4

網民

1.關于：第三條 全區集體土地范圍內符合登記發證條件的農村宅基地、集體建設用地及地上永久性續性的、結構完整的農村主要房屋，不包括簡易房、棚房、農具房、圈舍、廁所等臨時性、生產生活輔助性建（構）筑物。獨立成宗的廚房原則上認定為生活輔助性建筑物。想問一下何為結構完整的房屋？是否按照189號文第四十條的規定，即有建筑基礎，有完好外墻和屋蓋，層高在2.2米以上，已安裝門窗水電等設施設備，即為具備居住使用條件的永久性建筑物呢？

本文第三章登記第五條登記原則為一戶一宅，在第六章確權登記的規定，又提出了各個年份的房屋的確權登記，想請問一下，是否第一原則一戶一宅是必要條件，文章規則讓人有模糊的感覺。

2.看完所有文章后，想了解一下關于一戶多宅，靠分戶出去，房屋還是不夠登記的農村居民，其多余的房屋如何處理？

3. 本文只涉及房屋及土地一體登記，倘若只有空白宅基地的，是否不做任何登記處理。

4.希望各下村確權登記的各個工作人員可以給到村民合理的解事，熟讀房地一體登記工作要求，解答村民疑惑，每次都是到家門了一個電話，只說確權，如何確？尺寸要求？超過規定面積的也看登記了，那到死是確了還是沒確？本村村民所有的登記工作完成后，是否有通知本村村民，查閱登記成果，看是否有遺漏登記，等錯誤的信息。

不采納。

永久性續性的、結構完整的農村主要房屋基本可以明確說明房屋可以進行登記，若嚴格設定條件，不排除部分老舊房屋無法登記，不利于保障村民財產權利。

一戶一宅是房地一體登記的基本原則。一戶多宅既違反現有法律規定，也是集體土地資源的浪費，更是對集體土地資源的違法侵占行為。

如果已登記宅基地，其登記仍系生效。如果只有村集體同意農戶使用而未經登記的，則往往意味著用地行為未經相關職能部門審批。在此情形下，村民應按《土地管理法》等相關規定申請。

房地一體登記后，登記部門將按《不動產登記暫行條例》等下發不動產權證，村民適時可以進行確認。

5

網民

張小河

建議政府趁“房地一體”化確權時機，將原屬村小組的土地，掛靠在村民委員會名下的，統一回歸原小組名下，維護廣大人民群眾的利益，有百利無一害，望釆納。

不采納。

依據廣東省自然資源廳關于印發廣東省加快“房地一體”農村不動產登記發證工作方案的通知》（粵自然資規字〔2019〕11號）的規定，本次登記針對對象僅為集體土地使用權及地上房產。