社會公眾

現(xiàn)在有基準(zhǔn)地價，又有標(biāo)定地價，請問兩者有何區(qū)別？

不采納

基準(zhǔn)地價屬于級別平均價，反應(yīng)宏觀地價水平并且主要作為最低價格控制標(biāo)準(zhǔn)，更新周期一般為3年；標(biāo)定地價屬于具體宗地價格，每年更新，價格水平接近市場交易價。

星河丹堤小區(qū)房價顯著高于周邊小區(qū)房價，但是標(biāo)定地價與鄰近標(biāo)準(zhǔn)宗地價格卻相差并不是很大，對此比較疑惑。

不采納

標(biāo)定地價是用兩種評估方法加權(quán)后綜合確定的，也會用到房價來推算地價。星河丹堤的房價是在特定市場環(huán)境下成交的價格，所以在評估過程中，剩余法售價的取值會取一個客觀的價值，會考慮周邊在售項目的價格進(jìn)行綜合確定。

1、附件2 惠陽區(qū)2023年度標(biāo)定地價圖件建議增加土地級別；

2、標(biāo)準(zhǔn)宗地位置建議統(tǒng)一，按最新坐落（市-區(qū)-街道-XXX）進(jìn)行表述；

3、整體水平分析中，工業(yè)用地漲幅、商住混合用地下跌數(shù)值與評估結(jié)果對比表、評估結(jié)果對比圖中數(shù)值不相一致。

采納

1、意見采納，已在標(biāo)定地價成果圖件上增加了各標(biāo)準(zhǔn)宗地的土地級別；

2、意見采納，經(jīng)核實，原標(biāo)準(zhǔn)宗地位置均按證載地址進(jìn)行表述，現(xiàn)已按最新坐落（市-區(qū)-街道-XXX）進(jìn)行表述。

3、意見采納，存在筆誤已統(tǒng)一修改為工業(yè)用地漲幅為5.73%，商住混合用地下跌了3.03%