上線單位：惠陽(yáng)區(qū)自然資源局

        上線人員：惠陽(yáng)區(qū)自然資源局局長(zhǎng) 許偉浩

        上線時(shí)間：2024年9月24日

        2024年9月24日上午，惠陽(yáng)區(qū)自然資源局局長(zhǎng)許偉浩做客惠陽(yáng)電臺(tái)第213期《行風(fēng)熱線》節(jié)目，圍繞不動(dòng)產(chǎn)登記、耕地保護(hù)、土地開(kāi)發(fā)利用等主題與群眾互動(dòng)交流并接受聽(tīng)眾咨詢。節(jié)目過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)接聽(tīng)群眾來(lái)電10條，并現(xiàn)場(chǎng)答復(fù)。具體情況如下：

       問(wèn)題一：我們家在南站新城買(mǎi)了套房，當(dāng)時(shí)簽購(gòu)房合同的時(shí)候我老公有事沒(méi)過(guò)去，就我自己簽了名?，F(xiàn)在要辦房產(chǎn)證，能不能加上我老公的名字呀？

       答：按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，購(gòu)房合同是您簽的，那后面出具的發(fā)票、完稅證明等資料上也都是您的名字?，F(xiàn)在您要辦房產(chǎn)證，也只能是您的名字，這種情況下是不能直接加上您老公名字的。如果要加上您老公的名字，要先把房產(chǎn)證辦出來(lái)，再準(zhǔn)備好完稅證明、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、雙方的身份證和結(jié)婚證，到我區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心去申請(qǐng)辦理夫妻加名業(yè)務(wù)就可以了。只要材料準(zhǔn)備齊全，辦理起來(lái)還是比較快的。具體辦理的時(shí)間，自您申請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)后3個(gè)工作日就可以辦結(jié)出證。為了確保業(yè)務(wù)辦理順利，您在去受理業(yè)務(wù)之前可以先打電話到區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢，電話號(hào)碼是0752-3359893，您記一下，這樣可以避免因?yàn)椴牧喜积R等問(wèn)題來(lái)回跑。

        問(wèn)題二：我想問(wèn)一個(gè)事情，就是我和我爸名下農(nóng)村的房子，分別都辦理了農(nóng)村的房產(chǎn)證，現(xiàn)在因?yàn)榧依镆恍┣闆r，想把兩本證的名字對(duì)換一下，不知道行不行？

       答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)程》及《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》規(guī)定，是可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移的。需要準(zhǔn)備這些材料：①申請(qǐng)人身份證明（就是你們身份證）；②不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（就是你們手上的農(nóng)村房產(chǎn)證）；③權(quán)籍調(diào)查表；④互換協(xié)議書(shū)；⑤互換雙方為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的材料；⑥完稅證明。這些資料準(zhǔn)備齊全后，您和您父親就可以到我區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理互換轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。

       感謝您的來(lái)電！如果您還有什么不明白的地方，可聯(lián)系我區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，號(hào)碼是：0752-3359893。

       問(wèn)題三：我是花樣年的小區(qū)業(yè)主。我想問(wèn)下我們小區(qū)哪些地方是業(yè)主共有的？我能不能查詢??？

       答：小區(qū)內(nèi)物業(yè)一般分為兩個(gè)部分，①是專有部分；②是專有部分以外的共有部分。住宅和商鋪類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分是業(yè)主單獨(dú)享有所有權(quán)的，針對(duì)這類(lèi)型，您只能查詢本人名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)信息。而共有部分是屬于全體業(yè)主共有的，業(yè)主享有共同的權(quán)益，全體業(yè)主可以共同管理。作為業(yè)主，想查詢的話，到我區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，提供個(gè)人身份證和您自己房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這樣就可以對(duì)已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記的共有部分進(jìn)行查詢。但是要提醒一下您，不是所有的共有部分都辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，比如說(shuō)架空層、地面上的公共停車(chē)位，因?yàn)椴粯?gòu)成不動(dòng)產(chǎn)登記單元，所以就沒(méi)辦法查詢。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)確實(shí)侵占了業(yè)主的共有部分，業(yè)主可以先和物業(yè)進(jìn)行溝通協(xié)商；如果協(xié)商不成，可以向物業(yè)行政管理部門(mén)反映。

       問(wèn)題四：我在惠陽(yáng)有套按揭房，現(xiàn)在準(zhǔn)備賣(mài)掉，想問(wèn)問(wèn)這手續(xù)怎么辦理？

       答:現(xiàn)在有2種方式可以辦理。第一種，是以前比較常見(jiàn)的，就是您把房貸還清后，從銀行取出房產(chǎn)證，再到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶。第二種，是我市推出的二手房“帶押過(guò)戶”的便民服務(wù)，主要采用同一銀行抵押權(quán)變更“帶押過(guò)戶”模式，適用于存在抵押的房產(chǎn)，在不注銷(xiāo)原抵押登記的情況下，就可以辦理過(guò)戶手續(xù)，抵押人變更為受讓方。二手房“帶押過(guò)戶”登記模式，只要買(mǎi)方、賣(mài)方和銀行三方協(xié)商同意，簽訂“抵押過(guò)戶”三方協(xié)議，再向我區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)，就可以辦理過(guò)戶了，相比其第一種方式，減少了申請(qǐng)辦理登記的次數(shù)，資金周轉(zhuǎn)相對(duì)簡(jiǎn)單。如果您資金比較充裕，能盡快還清房貸，那就可以選擇第一種方式。如果想更便捷一些，減少資金和時(shí)間成本，那就可以考慮第二種“帶押過(guò)戶”的方式。

       如果后續(xù)還有相關(guān)疑問(wèn)，也可以聯(lián)系我區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心作進(jìn)一步咨詢了解，辦公電話號(hào)碼是0752-3359893。

       問(wèn)題五：我在村里承包了100來(lái)畝桉樹(shù)林，現(xiàn)在想改種奇楠沉香、龍腦樟之類(lèi)的，行不行呢？政府有沒(méi)有補(bǔ)貼或者其他方面的政策支持？

       答：如果您承包的不在自然保護(hù)地、水源保護(hù)區(qū)或者公益林區(qū)內(nèi)，只是一般商品林的話，您想改種奇楠沉香、龍腦樟等，當(dāng)然是可以的。近期，省里也印發(fā)了《廣東省深化集體林權(quán)制度改革實(shí)施方案》，重要一項(xiàng)任務(wù)就是要推動(dòng)林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。您想改種的奇楠沉香、龍腦樟，是屬于我區(qū)林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持的方向。

       改種上述這些，政府是有一些支持政策的，總體來(lái)說(shuō)有四個(gè)方面：第一是保障林木采伐限額指標(biāo)。今年區(qū)自然資源局制定了《惠陽(yáng)區(qū)2024年人工商品林采伐限額指標(biāo)分配方案》從有限的指標(biāo)中專門(mén)拿出14586立方米作為區(qū)級(jí)統(tǒng)籌指標(biāo)，優(yōu)先保障林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。第二是提供“一對(duì)一”政策服務(wù)。組建了林業(yè)產(chǎn)業(yè)微信交流平臺(tái)，安排專人提供政策咨詢服務(wù)，全程指導(dǎo)林地林木流轉(zhuǎn)、林木采伐審批、林業(yè)榮譽(yù)稱號(hào)申報(bào)等工作，并且可以協(xié)助聯(lián)系省內(nèi)外林業(yè)專家提供技術(shù)支持服務(wù)；楊先生如果還沒(méi)有加入這個(gè)交流平臺(tái)，方便的話可以留下微信號(hào)，我們?cè)谌豪镒髟敿?xì)的咨詢解答。第三是保障用地需求。在符合條件的情況下，我們支持辦理修筑直接為林業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的工程設(shè)施占用林地；在納入鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目的情況下，優(yōu)先保障用地指標(biāo)。第四是提供金融服務(wù)。鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)商品林保險(xiǎn)，現(xiàn)在財(cái)政能給70%的補(bǔ)貼，比如目前保額1200元/畝的商品林，保費(fèi)是4.8元/畝，財(cái)政補(bǔ)貼3.36元，個(gè)人負(fù)擔(dān)僅1.44元。像您的100畝，就是自己每年承擔(dān)保費(fèi)144元。

        如果您對(duì)政策還有什么不明白的地方，也可以聯(lián)系我局森林礦產(chǎn)資源產(chǎn)業(yè)發(fā)展股，辦公電話號(hào)碼是0752-3398927。

        問(wèn)題六：我在自家的院子里準(zhǔn)備搭建一個(gè)棚子用來(lái)停車(chē)，也可以遮陽(yáng)擋雨，但是在施工的時(shí)候被政府的人叫停了，說(shuō)是什么違法用地，我想問(wèn)下違法用地是什么呀，我這樣就違法了嗎？

       答：您所說(shuō)的違法用地，是指違反土地管理法律法規(guī)，未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占用土地，用于非農(nóng)建設(shè)的行為。根據(jù)您的描述，您這個(gè)停車(chē)棚是沒(méi)有完善用地手續(xù)自行搭建的，屬于違法用地，所以被叫停了。根據(jù)土地管理法相關(guān)規(guī)定，非法占用土地的，自然資源主管部門(mén)會(huì)責(zé)令退還非法占用的土地，同時(shí)會(huì)面臨限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，或者沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可能還會(huì)被處于一定數(shù)額的罰款。您搭建停車(chē)棚這個(gè)行為，需要積極配合區(qū)自然資源局做好整改等相關(guān)工作，不然可能面臨罰款和強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。詳情可致電我局執(zhí)法監(jiān)督股，電話是0752-3385717。

       問(wèn)題七：我在家里的自留地上種了幾畝菜，現(xiàn)在想搭個(gè)塑料大棚，地面也不硬底化，可以搭嗎？

       答：如果是透光的塑料薄膜簡(jiǎn)易大棚，只要大棚里面不破壞耕作層、不硬底化，是可以搭建的。對(duì)于這種塑料薄膜簡(jiǎn)易大棚，是不納入設(shè)施農(nóng)業(yè)用地范圍，也不需要辦理設(shè)施農(nóng)業(yè)用地手續(xù)。如果您還想進(jìn)一步了解，可以聯(lián)系我局用途管制耕保股咨詢，方便的話，您可以記錄一下，辦公電話號(hào)碼是：0752-3369686。

        問(wèn)題八：我是鎮(zhèn)隆的，老家有幾畝荔枝果園在山上，幾年沒(méi)有打理了，準(zhǔn)備國(guó)慶放假回去把果園的雜草還有落葉清理一下，想問(wèn)一下，能不能把雜草落葉堆在一起燒掉做肥料？

        答：今年9月12日，我區(qū)已發(fā)布了森林防火禁火的通告，森林特別防護(hù)期從今年9月12日開(kāi)始到明年5月5日止。期間除批準(zhǔn)外，森林防火區(qū)是禁止野外用火的。至于森林防火區(qū)范圍，就是我們?nèi)珔^(qū)所有林地及距離林地邊緣30米范圍內(nèi)。您提到的雜草樹(shù)葉清理，按規(guī)定是不能在果園直接堆積點(diǎn)火燒掉的，確實(shí)因?yàn)檗r(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要焚燒的，需要向鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)政府申請(qǐng)并獲批后，采取規(guī)定要求的防火隔離措施后才能實(shí)施。關(guān)于申請(qǐng)流程，待會(huì)您方便留個(gè)聯(lián)系電話，我局工作人員會(huì)主動(dòng)與您聯(lián)系，根據(jù)您的實(shí)際情況再告知您具體的辦事流程。

       在這里我向社會(huì)公眾呼吁一下，綠水青山就是金山銀山，森林資源是全社會(huì)的共同財(cái)富，森林防滅火是全社會(huì)的共同責(zé)任。恰逢國(guó)慶假期將至，希望市民朋友自覺(jué)遵守森林防滅火有關(guān)規(guī)定，做到不帶火種入山，在山林中不吸煙玩火、不野炊燒烤，文明出行游玩，共同守護(hù)好綠色家園。如有違反野外用火相關(guān)規(guī)定的，將由森林公安機(jī)關(guān)或當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》《廣東省森林防火條例》《惠州市野外用火管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定予以處罰，構(gòu)成犯罪的，將依法追究其刑事責(zé)任。如遇森林火情，務(wù)必要做好自身防護(hù)，及時(shí)撥打森林火災(zāi)報(bào)警電話：12119。

       問(wèn)題九：我是淡水星河丹堤小區(qū)居民，有個(gè)問(wèn)題想咨詢一下。我們小區(qū)時(shí)常有蛇出沒(méi)，像這種情況要怎樣防范？

       答：每年3月到11月是蛇類(lèi)活動(dòng)的頻繁時(shí)段，蛇類(lèi)相對(duì)喜歡陰涼潮濕、植被茂盛的地方。小區(qū)蛇類(lèi)防范，建議小區(qū)物業(yè)要做好幾個(gè)方面：一是要開(kāi)展蛇類(lèi)防范知識(shí)宣傳；二是要從食物鏈上斷絕蛇的食物源，做好滅鼠等工作；三是要對(duì)小區(qū)內(nèi)綠化帶等有針對(duì)性地進(jìn)行修剪梳理，清理雜草堆、排水溝積水淤泥，修復(fù)石縫、填充樹(shù)洞空洞等；四是要在小區(qū)外圍周邊以及其它綠化茂密區(qū)域放置驅(qū)蛇藥品等。如果在野外遇到蛇，要?保持冷靜，不要驚擾，不要靠近，應(yīng)慢慢后退離開(kāi)。如果在小區(qū)、家中等生活區(qū)內(nèi)遇到蛇，一樣要保持冷靜，不要圍觀、不要擅自捕捉，應(yīng)緩步撤離并尋求相關(guān)部門(mén)的幫助，可撥打報(bào)警電話：110，或者是野生動(dòng)物保護(hù)部門(mén)電話：0752-3776183。

       如不小心被蛇咬傷，應(yīng)該盡可能記住蛇的特征，盡快趕到醫(yī)院就醫(yī)。據(jù)我們掌握，目前我區(qū)惠州市第六人民醫(yī)院和惠陽(yáng)三和醫(yī)院配備有齊全的抗蛇毒血清，可以到這兩個(gè)醫(yī)院就診。如果您后續(xù)還有相關(guān)問(wèn)題咨詢，可以聯(lián)系我局野生動(dòng)物保護(hù)站，辦公電話號(hào)碼是0752-3776183。

       問(wèn)題十：我想問(wèn)下近幾年，淡水好幾個(gè)老舊小區(qū)都加裝了電梯，我現(xiàn)在住的樂(lè)居苑小區(qū)也想申請(qǐng)加裝電梯，要什么條件??？是不是政府有什么補(bǔ)貼？

       答：按照《惠州市區(qū)既有住宅增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)助實(shí)施辦法》的規(guī)定，您要符合以下幾個(gè)條件才可以申請(qǐng)財(cái)政資金補(bǔ)助：①符合惠州市區(qū)既有住宅增設(shè)電梯政策規(guī)定，②依法辦理報(bào)建手續(xù)，③由業(yè)主個(gè)人出資建設(shè)，④在2018年3月1日之后完成竣工驗(yàn)收手續(xù)和特種設(shè)備（電梯）使用登記的。區(qū)財(cái)政對(duì)每完成增設(shè)一臺(tái)電梯，補(bǔ)助5萬(wàn)元，原有電梯井未安裝電梯的既有住宅增設(shè)電梯，補(bǔ)助金額減半，即2.5萬(wàn)元。申請(qǐng)流程并不復(fù)雜，既有住宅增設(shè)電梯完成竣工驗(yàn)收手續(xù)和特種設(shè)備（電梯）使用登記后，由增設(shè)電梯業(yè)主共同委托一名業(yè)主代表，持以下材料向我局提出補(bǔ)助申請(qǐng)：①《惠州市區(qū)既有住宅增設(shè)電梯補(bǔ)助資金申請(qǐng)表》；②增設(shè)電梯全體出資人共同推選的業(yè)主代表委托書(shū)、受委托人身份證（復(fù)印件）； ③規(guī)劃許可及竣工驗(yàn)收材料（復(fù)印件）；④市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)出具的特種設(shè)備使用登記證（復(fù)印件）；⑤檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的電梯監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告（復(fù)印件）；⑥城建檔案管理機(jī)構(gòu)接受檔案的回執(zhí)； ⑦增設(shè)電梯全體出資人指定銀行賬戶（銀行卡正反面復(fù)印件）。

       如果其他市民朋友也想了解這個(gè)政策，歡迎聯(lián)系咨詢我局建設(shè)工程股，辦公電話號(hào)碼：0752-3363938。